防火涂料涂层发挥其作用的基础是具备一定的物理机械性能，防火涂料的强度,耐冲性，硬度，弹性，耐高低温循环性，耐磨性和耐划伤等也是不可缺少的的性能要求。涂层必须经过涂装成膜是涂料发挥功能的前提，因此防火涂料施工涂装和成膜相关的涂料性能要求也至关重要。其中包括以下几点：

防火涂料对底材润湿和渗透性，防火涂料与底材之间的附着力，与涂装间隔相关的可重要涂性，涂装间隔时间，干燥时间等。

防火涂料的流变性及对涂装工艺的适应性，这对于涂料尤其重要，防火涂料流平，防流挂，干燥时间控制是成膜关键。

防火涂料涂层配套体系和涂层厚度，单位面积涂料量控制和优化。

防火涂料施工性能对施工环境的适应性，环境的温度、湿度、通风条件及底材清洁度等对防火涂料成膜具有重要影响。

防火涂料产品本身，液体透明防火涂料或粉末混凝土防火涂料应保证出厂性指标，呈现良好的流动性和分散性。

此外，防火涂料主要以配套体系为主，底漆，中间层，和面漆等，涂装配套体系设计也是涂料工艺的重要内容，它一般体现为各种防火涂料涂装规范和标准。