隧道防火涂料在耐水，耐酸碱性及耐湿热性技术要求不如普通的混凝土防火涂料的技术要求，而且还增加了抗冻融性循环次数要求，这是由于通常隧道所处的环保较为潮湿。
第一、 抗冻性—隧道防火涂料是由于司机在行车时震感大，风压力强劲，冻融所决定的耐火性技术要求。
第二、 耐火性—燃烧物主要为汽油，轮胎，高人分子材料装饰等有机物，加之隧道通常为狭长的的结构，隧道内比较密封，发生火灾时温度升长的迅速。
第三、 耐潮性—隧道渗水是一个难题，隧道内湿度大，容易造成湿热环境，且通车时会产生强风和震动，在设计隧道防火涂料要考虑耐火性时也要考虑到耐水和耐潮性，耐冻性，粘结性。以及防火涂料的环保性和施工方便。
第四、 厚度—隧道防火涂料厚度一般不小于12mm，以便在施工后达到修饰隧道内壁的效果。
第五、 施工—隧道防火涂料必须有严格的施工管控，要求在潮湿的条件下不脱落不干裂不起层。
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